BewG Anlage 24 (zu § 190 Abs. 1 Satz 4 und 5)
Ermittlung des Gebäuderegelherstellungswerts

(Fundstelle: BGBl. I 2008, 3071 - 3076)

I. Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF)

(1) Die Brutto-Grundfläche ist die Summe aus den Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks mit Nutzungen nach DIN 277-2:2005-02, Tabelle 1, Nr. 1 bis Nr. 9, und aus deren konstruktiven Umschließungen. Für die Ermittlung der Brutto-Grundfläche (Summe aus Netto-Grundfläche und Konstruktions-Grundfläche) sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Putz, Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen in Höhe der Boden- bzw. Deckenbelagsoberkanten anzusetzen. Konstruktive und gestalterische Vor- und Rücksprünge, Fuß-Sockelleisten, Schrammborde und Unterschneidungen sowie vorstehende Teile von Fenster- und Türbekleidungen bleiben dabei unberücksichtigt.

(2) Nicht zur Brutto-Grundfläche gehören Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, z. B. nicht nutzbare Dachflächen, fest installierte Dachleitern und -stege, Wartungsstege in abgehängten Decken.

II. Regelherstellungskosten (RHK)

Regelherstellungskosten 2007 (RHK 2007)

(einschließlich Baunebenkosten, Preisstand 1.1.2007)

1.	Ein- und Zweifamilienhäuser (EUR/m² BGF)
	Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 80 Jahre
	Baujahr	bis 1945			1946-1959			1960-1969			1970-1984			1985-1999			ab 2000
GKL	Ausstattungsstandard	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.
	mit Keller
1.11	Dachgeschoss ausgebaut	580	630	740	620	680	800	670	720	850	710	770	900	760	820	970	790	860	1010
1.12	Dachgeschoss nicht ausgebaut	520	570	660	560	610	720	600	650	760	640	690	810	680	740	870	720	770	910
1.13	Flachdach	590	630	740	630	680	800	680	730	850	720	770	900	770	830	960	800	870	1010
	ohne Keller
1.21	Dachgeschoss ausgebaut	660	720	860	710	770	930	760	820	990	800	870	1050	860	940	1130	900	980	1180
1.22	Dachgeschoss nicht ausgebaut	580	640	760	630	690	820	670	730	880	710	770	930	760	830	1000	800	870	1040
1.23	Flachdach	720	780	930	770	840	1000	830	900	1070	870	950	1130	940	1030	1220	990	1070	1270

2.	Wohnungseigentum (EUR/m² BGF)
	Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 80 Jahre
	Baujahr	bis 1945			1946-1959			1960-1969			1970-1984			1985-1999			ab 2000
GKL	Ausstattungsstandard	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.
2.11	Alle Gebäude	680	680	690	680	720	780	730	760	830	770	810	880	830	870	950	870	910	990
	Für Wohnungseigentum in Gebäuden, die wie Ein- und Zweifamilienhäuser gestaltet sind, werden die Regelherstellungskosten der Ein- und Zweifamilienhäuser zugrunde gelegt.
	Umrechnungsfaktor Wohnfläche (WF) – Brutto-Grundfläche (BGF);
	für Wohnungseigentum in Mehrfamilienwohnhäusern (Mietwohngrundstücke): BGF = 1,55 x WF

3.	Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke
	(EUR/m² BGF)
3.1	Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 70 Jahre
	Baujahr	bis 1945			1946-1959			1960-1969			1970-1984			1985-1999			ab 2000
GKL	Ausstattungsstandard	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.
3.11	Gemischt genutzte Grundstücke (mit Wohn- und Gewerbeflächen)	660	960	960	710	1040	1040	770	1110	1450	810	1180	1540	870	1260	1650	910	1310	1720
3.12	Hochschulen	1430	1430	1710	1540	1540	1830	1640	1640	1960	1740	1740	2080	1870	1870	2230	1940	1940	2330
3.13	Saalbauten	1270	1560	1560	1270	1680	2110	1360	1790	2260	1450	1900	2390	1550	2040	2570	1620	2120	2680
3.14	Kur- und Heilbäder	2500	2500	2780	2690	2690	2990	2870	2870	3190	3040	3040	3380	3260	3260	3630	3410	3410	3780
3.2	Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 60 Jahre
	Baujahr	bis 1945			1946-1959			1960-1969			1970-1984			1985-1999			ab 2000
GKL	Ausstattungsstandard	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.
3.211	Verwaltungsgebäude (ein- bis zweigeschossig, nicht unterkellert)	950	950	950	950	1110	1360	1010	1190	1460	1080	1260	1540	1160	1350	1650	1210	1410	1720
3.212	Verwaltungsgebäude (zwei- bis fünfgeschossig)	1260	1260	1510	1140	1350	1630	1220	1450	1740	1290	1540	1850	1380	1640	1980	1440	1710	2060
3.213	Verwaltungsgebäude (sechs- und mehrgeschossig)	1760	1760	1760	1760	1760	2190	1880	1880	2350	1990	1990	2480	2140	2140	2660	2230	2230	2780
3.22	Bankgebäude	1860	1860	1860	1860	1860	2140	1990	1990	2260	2110	2110	2400	2260	2260	2600	2350	2350	2710
3.23	Schulen	1030	1170	1270	1110	1260	1370	1190	1350	1460	1260	1430	1550	1350	1530	1670	1410	1600	1730
3.24	Kindergärten	1090	1090	1090	1090	1180	1510	1170	1270	1610	1230	1340	1710	1320	1440	1840	1380	1500	1910
3.25	Altenwohnheime	920	1080	1190	990	1160	1280	1060	1240	1370	1120	1310	1450	1200	1410	1560	1250	1470	1620
3.26	Personalwohnheime	800	980	1080	860	1060	1160	919	1130	1240	970	1190	1320	1040	1280	1420	1080	1340	1480
3.27	Hotels	880	1150	1490	950	1230	1600	1010	1320	1710	1080	1400	1810	1150	1500	1940	1200	1570	2020
3.28	Sporthallen	970	970	970	970	1170	1250	1030	1250	1340	1100	1330	1420	1170	1420	1520	1230	1480	1580
3.3	Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 50 Jahre
	Baujahr	bis 1945			1946-1959			1960-1969			1970-1984			1985-1999			ab 2000
GKL	Ausstattungsstandard	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.
3.31	Kaufhäuser, Warenhäuser	950	1120	1490	1020	1210	1600	1100	1290	1720	1160	1370	1820	1250	1470	1950	1300	1530	2030
3.32	Ausstellungsgebäude	1450	1450	1450	1450	1450	1450	1550	1550	1550	1640	1640	2070	1760	1760	2210	1840	1840	2310
3.33	Krankenhäuser	1430	1840	2260	1540	1980	2430	1650	2110	2600	1750	2240	2760	1870	2400	2950	1950	2500	3080
3.34	Vereinsheime	1020	1020	1020	1020	1130	1310	1090	1210	1410	1160	1280	1490	1240	1370	1600	1300	1430	1670
3.351	Parkhäuser (offene Ausführung, Parkpaletten)	490	490	490	490	490	490	530	530	530	560	560	560	590	590	590	620	620	620
3.352	Parkhäuser (geschlossene Ausführung)	610	610	610	610	610	610	650	650	650	690	690	690	740	740	740	780	780	780
3.353	Tiefgaragen	540	540	540	540	700	700	580	750	750	610	790	790	650	850	850	680	890	890
3.36	Funktionsgebäude für Sportanlagen (z.B. Sanitär- und Umkleideräume)	800	800	800	800	1010	1400	860	1080	1490	910	1150	1580	970	1230	1700	1010	1280	1770
3.37	Hallenbäder	1390	1390	1390	1390	1830	2020	1490	1960	2160	1570	2080	2290	1680	2230	2460	1750	2320	2570
3.381	Industriegebäude, Werkstätten ohne Büro- und Sozialtrakt	450	450	450	450	630	740	500	670	780	520	720	840	560	770	910	610	800	940
3.382	Industriegebäude, Werkstätten mit Büro- und Sozialtrakt	660	660	660	660	850	980	700	910	1040	740	970	1120	780	1040	1190	840	1090	1260
3.391	Lagergebäude (Kaltlager)	390	390	390	390	740	740	430	800	800	460	830	830	490	900	900	520	950	950
3.392	Lagergebäude (Warmlager)	510	510	510	510	860	860	550	920	920	580	970	970	610	1060	1060	660	1090	1090
3.393	Lagergebäude (Warmlager mit Büro- und Sozialtrakt)	820	820	820	820	1100	1100	850	1180	1180	920	1250	1250	970	1350	1350	1030	1430	1430
3.4	Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 40 Jahre
	Baujahr	bis 1945			1946-1959			1960-1969			1970-1984			1985-1999			ab 2000
GKL	Ausstattungsstandard	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.	einf.	mittel	geh.
3.41	Einkaufsmärkte, Großmärkte, Läden	630	630	630	630	850	850	680	910	910	720	970	1090	770	1050	1170	800	1080	1220
3.42	Tennishallen	520	520	520	520	610	610	550	650	650	580	690	790	630	740	850	650	770	890
3.43	Reitsporthallen	200	200	200	200	200	200	200	200	200	200	210	260	210	240	280	220	240	290

4.	Kleingaragen und Carports (EUR/m² BGF)
	Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 50 Jahre
	Baujahr	alle
GKL	Ausstattungsstandard	alle
4.11	Kleingaragen, freistehend	290
4.12	Carports	170

5.	Teileigentum
	Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudeklassen zuzuordnen.

6.	Auffangklausel
	Regelherstellungskosten für nicht aufgeführte Gebäudeklassen sind aus den Regelherstellungskosten vergleichbarer Gebäudeklassen abzuleiten.

		III. Ausstattungsstandard
		einfach	mittel	gehoben
Fassade	Skelett-, Fachwerk-, Rahmenbau	• einfache Wände, Holz-, Blech-, Faserzementbekleidung, Leichtbetonwände mit Wärmedämmung, Beton-Sandwich-Elemente, Ausfachung 15 bis 26 cm; • Verbretterung oder Blechverkleidung auf Holztragwerk^P);	• Leichtbetonwände mit Wärmedämmung, Beton-Sandwich-Elemente, Ausfachung 15 bis 26 cm; • Stahlblech-Sandwichelemente auf Holz- oder Stahlrahmen, Lichtflächen aus Kunststoff-Doppelstegplatten^P);	• Schwerbetonplatten, Verblendmauerwerk, Spaltklinker, Schwerbetonplatten, Ausfachung bis 40 cm, Glasverkleidung, Spaltklinker; • Stahlbetonstützen und Ziegelmauerwerk, Holzfenster, Holztüren und Holztore^P);
Fassade	Massiv- bau	• Mauerwerk mit Putz oder mit Fugenglattstrich und Anstrich; • Betonwände^M);	• Wärmedämmputz, Wärmedämmverbundsystem, Sichtmauerwerk mit Fugenglattstrich und Anstrich, Holzbekleidung, mittlerer Wärmedämmstandard; • Sichtbeton^M);	• Verblendmauerwerk, Metallbekleidung, Vorhangfassade; Naturstein, hoher Wärmedämmstandard;
Fenster		• einfache Holz, Stahl, Einfachverglasung; • einfache Metallgitter^M);	• hochwertige Holz, Kunststoff, Isolierverglasung; • begrünte Metallgitter, Glasbausteine^M);	• Aluminium, Rollladen, Sonnenschutzvorrichtung, Wärmeschutzverglasung, raumhohe Verglasung, große Schiebeelemente, elektr. Rollladen, Schallschutzverglasung; • Sprossenfenster^A); • begrünte Metallgitter, Glasbausteine^M);
Dächer		• Wellfaserzement-, Blecheindeckung, Bitumen-, Kunststofffolienabdichtung; • Betondachpfannen (untere Preiskl.), Bitumen-, Kunststofffolienabdichtung, keine Wärmedämmung; • Holzbinder auf Stahl- oder Stahlbetonstützen, Faserzementwellplatten auf Holzpfetten^P);	• Betondachpfannen (gehobene Preiskl.); • Betondachpfannen, mittlerer Wärmedämmstandard • Papp-, PVC-, Blecheindeckung^D); • Stahlblech-Sandwichelemente auf Holz- oder Stahlrahmen^P);	• Tondachpfannen, Schiefer-, Metalleindeckung, Gasbetonfertigteile, Stegzementdielen, große Anzahl von Oberlichtern, Dachaus- und Dachaufbauten mit hohem Schwierigkeitsgrad, Dachausschnitte in Glas, hoher Wärmedämmstandard; • Papp-, PVC-, Blecheindeckung^D); • Holzbinder, Pfetten, Sparren, Hartschaumdämmung, Betondachsteine, Tonpfannen^P);
Sanitär- installation		• einfache Toilettenanlagen [und Duschräume^F)], Installation auf Putz; • 1 Bad mit WC, Installation auf Putz^A) ^B) ^C); • WC und Bäderanlage geschossweise, Waschbecken im Raum, Installation auf Putz^J) ^M) ^L);	• ausreichende Toilettenanlagen, Duschräume, Installation unter Putz; • 1 Bad mit WC, separates Gäste-WC, Installation unter Putz^A) ^B) ^C); • mehrere WCs und Duschbäder je Geschoss, Installation unter Putz^J) ^K) ^L); • tlw. Toiletten je Zimmer, Installation unter Putz^I); • Sprinkleranlage, Strom- und Wasseranschluss, Löschwasserleitungen, Installation auf Putz^M);	• gut ausgestattete Toilettenanlagen und Duschräume, großzüge Toilettenanlagen, Sanitäreinrichtungen, gehobener Standard; • 1 – 2 Bäder^A) ^B) ^C); • je Zimmer ein Duschbad mit WC^J) ^M) ^L); • je Raum ein Duschbad mit WC in guter Ausstattung^I); • Düsenrohrberegnung, Toiletten und Duschanlagen^P);
Innenwand- bekleidung der Nass- räume		• Ölfarbanstrich;	• Fliesensockel (1,50 m);	• Fliesen raumhoch, großformatige Fliesen, Naturstein, aufwendige Verlegung;

^A) Ein- und Zweifamilienhäuser; ^B) Wohnungseigentum; ^C) Gemischt genutzte Grundstücke; ^D) Tennishallen; ^E) Sporthallen (Turnhallen); ^F) Hallenbäder; ^G) Kur- und Heilbäder; ^H) Kauf- und Warenhäuser, Einkaufsmärkte, Großmärkte, Läden, Ausstellungsgebäude; ^I) Krankenhäuser; ^J) Altenwohnheime; ^K) Hotels; ^L) Personal- und Schwesternwohnheime; ^M) Parkhäuser und Tiefgaragen; ^N) Industriegebäude, Werkstätten; ^O) Lagergebäude; ^P) Reitsporthallen

	III. Ausstattungsstandard
	einfach	mittel	gehoben
Bodenbeläge	• Linoleum, PVC (jeweils untere Preiskl.), Holzdielen, Nadelfilz; • Beton oder Asphaltbeton, oberflächenbehandelt, Holzdielen^D) ^E); • Rohbeton^M); • Tretschicht als Schüttung auf gewachsenem Boden^P); Nassräume: • PVC	• PVC, Linoleum (jeweils mittlere Preiskl.), Teppich, Fliesen; • Estrich oder Gussasphalt auf Beton, Teppichbelag, PVC, beschichteter Estrich, Gussasphalt^D) ^E); • Estrich, Gussasphalt^D); • Verbundpflaster ohne Unterbau^O); • Tretschicht als Schüttung auf Tragschicht aus Lehm^P); Nassräume: • Fliesen	• großformatige Fliesen, Parkett, Betonwerkstein, Naturstein, aufwendige Verlegung; • Fliesen^H); • flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage^D); • Schwingboden^E); • Estrich, Gussasphalt^M); • Tretschicht als Schüttung auf Tragschicht aus Schotter und Sand/Lehm-Zwischenschicht^P); Nassräume: • großformatige Fliesen, beschichtete Sonderfliesen
Innen- türen	• Füllungstüren, Türblätter und Zargen gestrichen;	• Kunststoff-/Holztürblätter, Stahlzargen;	• beschichtete oder furnierte Türblätter und Zargen, Türblätter mit Edelholzfurnier, bessere Ausführung; Glasausschnitte, Glastüren; Holzzargen, massivere Ausführung, Einbruchschutz, Automatiktüren, rollstuhlgerechte Bedienung, Stiltüren;
Heizung	• Einzelöfen, elektr. Speicherheizung, Boiler für Warmwasser; Lufterhitzer mit Direktbefeuerung^D) ^E) ^F) ^G); • keine^P);	• Zentralheizung mit Radiatoren (Schwerkraftheizung); Fernheizung; Mehrraum-Warmluft-Kachelofen; • Lufterhitzer mit Wärmetauscher mit zentraler Kesselanlage^I);	• Zentralheizung, Warmwasserbereitung zentral; Zentralheizung/Pumpenheizung mit Flachheizkörpern oder Fußbodenheizung; Sammelheizung mit separater Kesselanlage; Klima- oder Lüftungsanlage; Solaranlagen, aufwendige Heiztechnik; • Luftheizung mit Außenluft- und Umluftregelung, Luftqualitätsregeltechnik^D) ^E) ^F) ^G); • WW-Zentralheizung in Nebenräumen, Lufterhitzer^P);
Elektro- installation	• je Raum 1 Lichtauslass und 1 – 2 Steckdosen, Fernseh-/Radioanschluss, Installation auf Putz; • einfache Leuchten in Halle und WC^P);	• je Raum 1 – 2 Lichtauslässe und 2 – 4 (bzw. 6^I) Steckdosen, Blitzschutz, Installation unter Putz, informationstechnische Anlagen; • hochwertige Leuchten in Halle und WC^P);	• je Raum mehrere Lichtauslässe und Steckdosen, informationstechnische Anlagen, Sicherheitseinrichtungen, Solaranlage, Fensterbankkanal mit EDV-Verkabelung, aufwendige Installation; • hochwertige Leuchten in Halle, WC, Reiterstübchen und Tribüne^P);
Sonstige Einbauten	• Gemeinschaftsküche^K); • zentrale Einrichtungen, Gastraum^L); • Kochmöglichkeit, Spüle^N) ^O);	• Gemeinschaftseinrichtungen, Einbauküchen^L); • Balkon je Raum, Brandmelder, Sprinkler, zentrale Einrichtungen: z. B. Konferenzräume, Schwimmbad, Sauna, zusätzl. Restaurant^K); • Sauna^D) ^E); • Solarien, Massageräume, Sauna, separates Kinderbecken, Imbiss, Therapieräume^F); • Personenaufzug, Videoüberwachung, Rufanlagen, Brandmelder, Beschallung, Toilettenanlagen, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, mechanische Be- und Entlüftungsanlagen^P); • Teeküche^N) ^O);	• Aufzugsanlage, Balkon je Raum, Pantry-Küche^L), Fitnessraum^L), zentrale Einrichtungen^J), Gemeinschaftsräume^J), Therapie- und Gymnastikräume^J); • Aufzugsanlage, Müllschlucker, zentrale Einrichtungen: z. B. große Konferenzräume, Ballsäle, Sondereinrichtungen, z. B. Friseur^K); • Restaurant, große Saunaanlage, Solarium^D) ^E); • Sprungbecken, Wellenbad, Restaurant^F); • Personenaufzug, Videoüberwachung, Rufanlagen, Brandmelder, Beschallung, Toilettenanlagen, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, mechanische Be- und Entlüftungsanlagen^D) ^F); • Einbauküche, Aufenthaltsraum^N) ^O);

Steuern und Abgaben

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Ermittlung des Gebäuderegelherstellungswerts

Bewertungsgesetz (BewG)

Steuern und Abgaben

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Bewertungsgesetz (BewG)

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