Bewertungsgesetz (BewG)
Inhaltsverzeichnis
Erster Teil
Allgemeine Bewertungsvorschriften
§ 1 BewG Geltungsbereich
§ 2 BewG Wirtschaftliche Einheit
§ 3 BewG Wertermittlung bei mehreren Beteiligten
§ 3a BewG (weggefallen)
§ 4 BewG Aufschiebend bedingter Erwerb
§ 5 BewG Auflösend bedingter Erwerb
§ 6 BewG Aufschiebend bedingte Lasten
§ 7 BewG Auflösend bedingte Lasten
§ 8 BewG Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt
§ 9 BewG Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert
§ 10 BewG Begriff des Teilwerts
§ 11 BewG Wertpapiere und Anteile
§ 12 BewG Kapitalforderungen und Schulden
§ 13 BewG Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen
§ 14 BewG Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen
§ 15 BewG Jahreswert von Nutzungen und Leistungen
§ 16 BewG Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen
Zweiter Teil
Besondere Bewertungsvorschriften
§ 17 BewG Geltungsbereich
§ 18 BewG Vermögensarten
Erster Abschnitt
Einheitsbewertung
A.
Allgemeines
§ 19 BewG Feststellung von Einheitswerten
§ 20 BewG Ermittlung des Einheitswerts
§ 21 BewG Hauptfeststellung
§ 22 BewG Fortschreibungen
§ 23 BewG Nachfeststellung
§ 24 BewG Aufhebung des Einheitswerts
§ 24a BewG Änderung von Feststellungsbescheiden
§ 25 BewG Nachholung einer Feststellung
§ 26 BewG Umfang der wirtschaftlichen Einheit bei Ehegatten oder Lebenspartnern
§ 27 BewG Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen
§ 28 BewG Erklärungspflicht
§ 29 BewG Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen
§ 30 BewG Abrundung
§ 31 BewG Bewertung von ausländischem Sachvermögen
§ 32 BewG Bewertung von inländischem Sachvermögen
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I.
Allgemeines
§ 33 BewG Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
§ 34 BewG Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
§ 35 BewG Bewertungsstichtag
§ 36 BewG Bewertungsgrundsätze
§ 37 BewG Ermittlung des Ertragswerts
§ 38 BewG Vergleichszahl, Ertragsbedingungen
§ 39 BewG Bewertungsstützpunkte
§ 40 BewG Ermittlung des Vergleichswerts
§ 41 BewG Abschläge und Zuschläge
§ 42 BewG Nebenbetriebe
§ 43 BewG Abbauland
§ 44 BewG Geringstland
§ 45 BewG Unland
§ 46 BewG Wirtschaftswert
§ 47 BewG Wohnungswert
§ 48 BewG Zusammensetzung des Einheitswerts
§ 48a BewG Einheitswert bestimmter intensiv genutzter Flächen
§ 49 BewG (weggefallen)
II.
Besondere Vorschriften
a)
Landwirtschaftliche Nutzung
§ 50 BewG Ertragsbedingungen
§ 51 BewG Tierbestände
§ 51a BewG Gemeinschaftliche Tierhaltung
§ 52 BewG Sonderkulturen
b)
Forstwirtschaftliche Nutzung
§ 53 BewG Umlaufende Betriebsmittel
§ 54 BewG Bewertungsstichtag
§ 55 BewG Ermittlung des Vergleichswerts
c)
Weinbauliche Nutzung
§ 56 BewG Umlaufende Betriebsmittel
§ 57 BewG Bewertungsstützpunkte
§ 58 BewG Innere Verkehrslage
d)
Gärtnerische Nutzung
§ 59 BewG Bewertungsstichtag
§ 60 BewG Ertragsbedingungen
§ 61 BewG Anwendung des vergleichenden Verfahrens
e)
Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung
§ 62 BewG Arten und Bewertung der sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung
III.
Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß
§ 63 BewG Bewertungsbeirat
§ 64 BewG Mitglieder
§ 65 BewG Aufgaben
§ 66 BewG Geschäftsführung
§ 67 BewG Gutachterausschuß
C.
Grundvermögen
I.
Allgemeines
§ 68 BewG Begriff des Grundvermögens
§ 69 BewG Abgrenzung des Grundvermögens vom land- und forstwirtschaftlichen Vermögen
§ 70 BewG Grundstück
§ 71 BewG Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz
II.
Unbebaute Grundstücke
§ 72 BewG Begriff
§ 73 BewG Baureife Grundstücke
III.
Bebaute Grundstücke
a)
Begriff und Bewertung
§ 74 BewG Begriff
§ 75 BewG Grundstücksarten
§ 76 BewG Bewertung
§ 77 BewG Mindestwert
b)
Verfahren
1.
Ertragswertverfahren
§ 78 BewG Grundstückswert
§ 79 BewG Jahresrohmiete
§ 80 BewG Vervielfältiger
§ 81 BewG Außergewöhnliche Grundsteuerbelastung
§ 82 BewG Ermäßigung und Erhöhung
2.
Sachwertverfahren
§ 83 BewG Grundstückswert
§ 84 BewG Bodenwert
§ 85 BewG Gebäudewert
§ 86 BewG Wertminderung wegen Alters
§ 87 BewG Wertminderung wegen baulicher Mängel und Schäden
§ 88 BewG Ermäßigung und Erhöhung
§ 89 BewG Wert der Außenanlagen
§ 90 BewG Angleichung an den gemeinen Wert
IV.
Sondervorschriften
§ 91 BewG Grundstücke im Zustand der Bebauung
§ 92 BewG Erbbaurecht
§ 93 BewG Wohnungseigentum und Teileigentum
§ 94 BewG Gebäude auf fremdem Grund und Boden
D.
Betriebsvermögen
§ 95 BewG Begriff des Betriebsvermögens
§ 96 BewG Freie Berufe
§ 97 BewG Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen
§ 98 BewG (weggefallen)
§ 98a BewG (weggefallen)
§ 99 BewG Betriebsgrundstücke
§§ 100 bis 102 BewG (weggefallen)
§ 103 BewG Schulden und sonstige Abzüge
§ 104 BewG (weggefallen)
§§ 105 bis 108 BewG (weggefallen)
§ 109 BewG Bewertung
§ 109a BewG (weggefallen)
Zweiter Abschnitt
Sondervorschriften und Ermächtigungen
§§ 110 bis 120 BewG (weggefallen)
§ 121 BewG Inlandsvermögen
§ 121a BewG Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1964
§ 122 BewG Besondere Vorschriften für Berlin (West)
§ 123 BewG Ermächtigungen
§ 124 BewG (weggefallen)
Dritter Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet
A.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
§ 125 BewG Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
§ 126 BewG Geltung des Ersatzwirtschaftswerts
§ 127 BewG Erklärung zum Ersatzwirtschaftswert
§ 128 BewG Auskünfte, Erhebungen, Mitteilungen, Abrundung
B.
Grundvermögen
§ 129 BewG Grundvermögen
§ 129a BewG Abschläge bei Bewertung mit einem Vielfachen der Jahresrohmiete
§ 130 BewG Nachkriegsbauten
§ 131 BewG Wohnungseigentum und Teileigentum, Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
§ 132 BewG Fortschreibung und Nachfeststellung der Einheitswerte 1935
§ 133 BewG Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1935
C.
Betriebsvermögen
§§ 134 bis 136 BewG (weggefallen)
§ 137 BewG Bilanzposten nach dem D-Markbilanzgesetz
Vierter Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997
A.
Allgemeines
§ 138 BewG Feststellung von Grundbesitzwerten
§ 139 BewG Abrundung
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
§ 140 BewG Wirtschaftliche Einheit und Umfang des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
§ 141 BewG Umfang des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
§ 142 BewG Betriebswert
§ 143 BewG Wert der Betriebswohnungen und des Wohnteils
§ 144 BewG Zusammensetzung des land- und forstwirtschaftlichen Grundbesitzwerts
C.
Grundvermögen
I.
Unbebaute Grundstücke
§ 145 BewG Unbebaute Grundstücke
II.
Bebaute Grundstücke
§ 146 BewG Bebaute Grundstücke
§ 147 BewG Sonderfälle
§ 148 BewG Erbbaurecht
§ 148a BewG Gebäude auf fremdem Grund und Boden
§ 149 BewG Grundstücke im Zustand der Bebauung
§ 150 BewG Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz
Fünfter Abschnitt
Gesonderte Feststellungen
§ 151 BewG Gesonderte Feststellungen
§ 152 BewG Örtliche Zuständigkeit
§ 153 BewG Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften für die gesonderte Feststellung, Feststellungsfrist
§ 154 BewG Beteiligte am Feststellungsverfahren
§ 155 BewG Rechtsbehelfsbefugnis
§ 156 BewG Außenprüfung
Sechster Abschnitt
Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz, von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009
A.
Allgemeines
§ 157 BewG Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I.
Allgemeines
§ 158 BewG Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
§ 159 BewG Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen
§ 160 BewG Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
§ 161 BewG Bewertungsstichtag
§ 162 BewG Bewertung des Wirtschaftsteils
§ 163 BewG Ermittlung der Wirtschaftswerte
§ 164 BewG Mindestwert
§ 165 BewG Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert
§ 166 BewG Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert
§ 167 BewG Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils
§ 168 BewG Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
II.
Besonderer Teil
a)
Landwirtschaftliche Nutzung
§ 169 BewG Tierbestände
§ 170 BewG Umlaufende Betriebsmittel
b)
Forstwirtschaftliche Nutzung
§ 171 BewG Umlaufende Betriebsmittel
§ 172 BewG Abweichender Bewertungsstichtag
c)
Weinbauliche Nutzung
§ 173 BewG Umlaufende Betriebsmittel
d)
Gärtnerische Nutzung
§ 174 BewG Abweichende Bewertungsverhältnisse
e)
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
§ 175 BewG Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
C.
Grundvermögen
I.
Allgemeines
§ 176 BewG Grundvermögen
§ 177 BewG Bewertung
II.
Unbebaute Grundstücke
§ 178 BewG Begriff der unbebauten Grundstücke
§ 179 BewG Bewertung der unbebauten Grundstücke
III.
Bebaute Grundstücke
§ 180 BewG Begriff der bebauten Grundstücke
§ 181 BewG Grundstücksarten
§ 182 BewG Bewertung der bebauten Grundstücke
§ 183 BewG Bewertung im Vergleichswertverfahren
§ 184 BewG Bewertung im Ertragswertverfahren
§ 185 BewG Ermittlung des Gebäudeertragswerts
§ 186 BewG Rohertrag des Grundstücks
§ 187 BewG Bewirtschaftungskosten
§ 188 BewG Liegenschaftszinssatz
§ 189 BewG Bewertung im Sachwertverfahren
§ 190 BewG Ermittlung des Gebäudesachwerts
§ 191 BewG Wertzahlen
IV.
Sonderfälle
§ 192 BewG Bewertung in Erbbaurechtsfällen
§ 193 BewG Bewertung des Erbbaurechts
§ 194 BewG Bewertung des Erbbaugrundstücks
§ 195 BewG Gebäude auf fremdem Grund und Boden
§ 196 BewG Grundstücke im Zustand der Bebauung
§ 197 BewG Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz
V.
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
§ 198 BewG Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
D.
Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen
§ 199 BewG Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens
§ 200 BewG Vereinfachtes Ertragswertverfahren
§ 201 BewG Ermittlung des Jahresertrags
§ 202 BewG Betriebsergebnis
§ 203 BewG Kapitalisierungsfaktor
Siebenter Abschnitt
Bewertung des Grundbesitzes für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
A.
Allgemeines
§ 218 BewG Vermögensarten
§ 219 BewG Feststellung von Grundsteuerwerten
§ 220 BewG Ermittlung der Grundsteuerwerte
§ 221 BewG Hauptfeststellung
§ 222 BewG Fortschreibungen
§ 223 BewG Nachfeststellung
§ 224 BewG Aufhebung des Grundsteuerwerts
§ 225 BewG Änderung von Feststellungsbescheiden
§ 226 BewG Nachholung einer Feststellung
§ 227 BewG Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen
§ 228 BewG Erklärungs- und Anzeigepflicht
§ 229 BewG Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen
§ 230 BewG Abrundung
§ 231 BewG Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen
B.
Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
I.
Allgemeines
§ 232 BewG Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
§ 233 BewG Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen
§ 234 BewG Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
§ 235 BewG Feststellungszeitpunkt
§ 236 BewG Bewertungsgrundsätze
§ 237 BewG Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
§ 238 BewG Zuschläge zum Reinertrag
§ 239 BewG Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
§ 240 BewG Kleingartenland und Dauerkleingartenland
II.
Besondere Vorschriften
a)
Landwirtschaftliche Nutzung
§ 241 BewG Tierbestände
b)
Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
§ 242 BewG Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
C.
Grundvermögen
I.
Allgemeines
§ 243 BewG Begriff des Grundvermögens
§ 244 BewG Grundstück
§ 245 BewG Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen für den Zivilschutz
II.
Unbebaute Grundstücke
§ 246 BewG Begriff der unbebauten Grundstücke
§ 247 BewG Bewertung der unbebauten Grundstücke
III.
Bebaute Grundstücke
§ 248 BewG Begriff der bebauten Grundstücke
§ 249 BewG Grundstücksarten
§ 250 BewG Bewertung der bebauten Grundstücke
§ 251 BewG Mindestwert
§ 252 BewG Bewertung im Ertragswertverfahren
§ 253 BewG Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags
§ 254 BewG Rohertrag des Grundstücks
§ 255 BewG Bewirtschaftungskosten
§ 256 BewG Liegenschaftszinssätze
§ 257 BewG Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts
§ 258 BewG Bewertung im Sachwertverfahren
§ 259 BewG Ermittlung des Gebäudesachwerts
§ 260 BewG Wertzahlen
IV.
Sonderfälle
§ 261 BewG Erbbaurecht
§ 262 BewG Gebäude auf fremdem Grund und Boden
V.
Ermächtigungen
§ 263 BewG Ermächtigungen
Dritter Teil
Schlussbestimmungen
§ 264 BewG Bekanntmachung
§ 265 BewG Anwendungsvorschriften
§ 266 BewG Erstmalige Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils
Anlage 1 BewG (zu § 51)Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf
Anlage 2 BewG Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
Anlage 3 BewG Mietwohngrundstücke Vervielfältiger
Anlage 4 BewG Gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete bis zu 50 v. H. Vervielfältiger
Anlage 5 BewG Gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete von mehr als 50 v. H. Vervielfältiger
Anlage 6 BewG Geschäftsgrundstücke Vervielfältiger
Anlage 7 BewG Einfamilienhäuser Vervielfältiger
Anlage 8 BewG Zweifamilienhäuser Vervielfältiger
Anlage 9 BewG (weggefallen)
Anlage 9a BewG (zu § 13)Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro
Anlagen 10 bis 13 BewG (weggefallen)
Anlage 14 BewG (zu § 163 Abs. 3, § 164 Abs. 2 und 4)Landwirtschaftliche Nutzung
Anlage 15 BewG (zu § 163 Abs. 4 und § 164 Abs. 2)Forstwirtschaftliche Nutzung
Anlage 15a BewG (zu § 164 Abs. 4)Forstwirtschaftliche Nutzung
Anlage 16 BewG (zu § 163 Abs. 5 und § 164 Abs. 2 und 4)Weinbauliche Nutzung
Anlage 17 BewG (zu § 163 Abs. 6 und § 164 Abs. 2 und 4)Gärtnerische Nutzung
Anlage 18 BewG (zu § 163 Abs. 7 und § 164 Abs. 2 und 4)Sondernutzungen
Anlage 19 BewG (zu § 169)Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf
Anlage 20 BewG (zu § 169 Abs. 5)Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
Anlage 21 BewG (zu § 185 Absatz 3 Satz 1, § 193 Absatz 4 Satz 1, § 194 Absatz 5 Satz 1 und § 195 Absatz 3 Satz 1 und Absatz 7 Satz 1)Vervielfältiger
Anlage 22 BewG (zu § 185 Absatz 3 Satz 3, § 190 Absatz 6 Satz 1 und 2) Gesamtnutzungsdauer
Anlage 23 BewG (zu § 187 Absatz 2 und 3)Bewirtschaftungskosten
Anlage 24 BewG (zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23)Regelherstellungskosten
Anlage 25 BewG (zu § 191 Satz 2)
Anlage 26 BewG (zu § 194 Abs. 3 Satz 2 und Abs. 4 sowie § 195 Abs. 3 Satz 2)Abzinsungsfaktoren
Anlage 27 BewG (zu § 237 Absatz 2) Landwirtschaftliche Nutzung
Anlage 28 BewG (zu § 237 Absatz 3) Forstwirtschaftliche Nutzung
Anlage 29 BewG (zu § 237 Absatz 4) Weinbauliche Nutzung
Anlage 30 BewG (zu § 237 Absatz 5) Gärtnerische Nutzung
Anlage 31 BewG (zu § 237 Absatz 6 und 7) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland
Anlage 32 BewG (zu § 237 Absatz 8) Nutzungsart Hofstelle
Anlage 33 BewG (zu § 238 Absatz 2) Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände
Anlage 34 BewG (zu § 241 Absatz 5) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf
Anlage 35 BewG (zu § 241 Absatz 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
Anlage 36 BewG (zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern
Anlage 37 BewG (zu § 253 Absatz 2) Vervielfältiger
Anlage 38 BewG (zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
Anlage 39 BewG (zu § 254) Ermittlung des Rohertrags
Anlage 40 BewG (zu § 255) Bewirtschaftungskosten
Anlage 41 BewG (zu § 257 Absatz 2) Abzinsungsfaktoren
Anlage 42 BewG (zu § 259 Absatz 1) Normalherstellungskosten
Anlage 43 BewG (zu § 260) Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8