Anlage 39 BewG (zu § 254) Ermittlung des Rohertrags
(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 – 2936;
bzgl. der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote)
bzgl. der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote)
- I.
- Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche
(Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)Land Gebäudeart Wohnfläche(je Wohnung) Baujahr des Gebäudes bis 1948 1949
bis 19781979
bis 19901991
bis 2000ab 2001 Baden-Württemberg Einfamilienhaus unter 60 m2 7,13 6,88 7,01 8,73 9,40 von 60 m2bis unter 100 m2 6,24 6,41 6,62 7,58 7,51 100 m2und mehr 5,53 6,10 6,37 6,61 7,78 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,63 8,16 8,15 8,56 8,89 von 60 m2bis unter 100 m2 5,60 6,06 6,11 6,55 7,60 100 m2und mehr 5,10 5,38 5,45 6,20 7,31 Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,60 9,17 9,11 10,10 12,44 von 60 m2bis unter 100 m2 6,78 7,09 7,33 7,82 8,97 100 m2und mehr 6,84 6,42 6,82 7,27 8,97 Bayern Einfamilienhaus unter 60 m2 7,86 7,54 7,76 9,28 10,64 von 60 m2bis unter 100 m2 6,89 7,04 7,34 8,07 8,50 100 m2und mehr 6,09 6,69 7,06 7,03 8,80 Zweifamilienhaus unter 60 m2 6,91 7,35 7,41 7,48 8,25 von 60 m2bis unter 100 m2 5,06 5,45 5,57 5,72 7,07 100 m2und mehr 4,61 4,85 4,96 5,42 6,79 Mietwohngrundstück unter 60 m2 9,82 10,41 10,44 11,12 14,56 von 60 m2bis unter 100 m2 7,74 8,04 8,40 8,61 10,50 100 m2und mehr 7,80 7,29 7,81 8,00 10,50 Berlin Einfamilienhaus unter 60 m2 9,04 7,79 7,28 10,70 14,45 von 60 m2bis unter 100 m2 7,92 7,25 6,89 9,28 11,56 100 m2und mehr 7,01 6,91 6,63 8,09 11,96 Zweifamilienhaus unter 60 m2 8,95 8,55 7,83 9,70 12,62 von 60 m2bis unter 100 m2 6,56 6,33 5,87 7,43 10,79 100 m2und mehr 5,97 5,64 5,23 7,02 10,37 Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,47 8,07 7,34 9,60 14,83 von 60 m2bis unter 100 m2 6,68 6,23 5,91 7,44 10,70 100 m2und mehr 6,73 5,65 5,50 6,91 10,70 Brandenburg Einfamilienhaus unter 60 m2 8,34 7,20 7,28 10,66 12,20 von 60 m2bis unter 100 m2 7,31 6,71 6,88 9,26 9,75 100 m2und mehr 6,47 6,39 6,62 8,07 10,09 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,50 7,17 7,10 8,79 9,68 von 60 m2bis unter 100 m2 5,50 5,31 5,32 6,72 8,28 100 m2und mehr 5,00 4,73 4,75 6,36 7,96 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,45 7,11 7,00 9,13 11,94 von 60 m2bis unter 100 m2 5,88 5,49 5,63 7,07 8,61 100 m2und mehr 5,92 4,98 5,24 6,58 8,61 Bremen Einfamilienhaus unter 60 m2 7,03 6,49 6,73 7,62 9,00 von 60 m2bis unter 100 m2 6,16 6,06 6,36 6,62 7,19 100 m2und mehr 5,45 5,77 6,11 5,77 7,44 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,88 8,09 8,19 7,84 8,91 von 60 m2bis unter 100 m2 5,78 6,00 6,15 6,00 7,62 100 m2und mehr 5,26 5,33 5,48 5,67 7,33 Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,08 8,26 8,33 8,38 11,33 von 60 m2bis unter 100 m2 6,38 6,38 6,71 6,49 8,17 100 m2und mehr 6,42 5,79 6,24 6,04 8,17 Hamburg Einfamilienhaus unter 60 m2 8,69 7,01 7,52 9,56 10,26 von 60 m2bis unter 100 m2 7,62 6,53 7,11 8,31 8,20 100 m2und mehr 6,74 6,22 6,84 7,24 8,49 Zweifamilienhaus unter 60 m2 10,45 9,34 9,82 10,55 10,89 von 60 m2bis unter 100 m2 7,67 6,92 7,37 8,07 9,31 100 m2und mehr 6,97 6,16 6,57 7,64 8,96 Mietwohngrundstück unter 60 m2 9,18 8,19 8,57 9,70 11,89 von 60 m2bis unter 100 m2 7,23 6,32 6,89 7,51 8,58 100 m2und mehr 7,30 5,73 6,42 6,98 8,58 Hessen Einfamilienhaus unter 60 m2 7,96 6,97 6,91 7,83 10,02 von 60 m2bis unter 100 m2 6,97 6,50 6,54 6,80 8,00 100 m2und mehr 6,17 6,18 6,29 5,93 8,29 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,45 7,23 7,02 6,72 8,27 von 60 m2bis unter 100 m2 5,46 5,36 5,26 5,15 7,08 100 m2und mehr 4,97 4,77 4,70 4,87 6,81 Mietwohngrundstück unter 60 m2 9,44 9,13 8,81 8,90 13,01 von 60 m2bis unter 100 m2 7,45 7,05 7,10 6,89 9,39 100 m2und mehr 7,50 6,39 6,60 6,40 9,39 Mecklenburg-Vorpommern Einfamilienhaus unter 60 m2 7,02 5,75 5,50 8,12 8,77 von 60 m2bis unter 100 m2 6,15 5,37 5,20 7,05 7,01 100 m2und mehr 5,44 5,11 5,01 6,14 7,26 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,48 6,80 6,35 7,92 8,24 von 60 m2bis unter 100 m2 5,48 5,05 4,77 6,07 7,05 100 m2und mehr 4,99 4,49 4,25 5,74 6,78 Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,20 7,44 6,92 9,09 11,22 von 60 m2bis unter 100 m2 6,48 5,74 5,57 7,04 8,10 100 m2und mehr 6,52 5,21 5,18 6,55 8,10 Niedersachsen Einfamilienhaus unter 60 m2 6,62 6,36 6,31 7,72 8,40 von 60 m2bis unter 100 m2 5,80 5,93 5,97 6,70 6,71 100 m2und mehr 5,13 5,64 5,74 5,84 6,95 Zweifamilienhaus unter 60 m2 6,78 7,21 7,00 7,23 7,58 von 60 m2bis unter 100 m2 4,98 5,34 5,25 5,53 6,48 100 m2und mehr 4,52 4,76 4,68 5,24 6,24 Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,07 8,57 8,28 9,00 11,22 von 60 m2bis unter 100 m2 6,36 6,62 6,67 6,98 8,10 100 m2und mehr 6,42 6,01 6,20 6,48 8,10 Nordrhein-Westfalen Einfamilienhaus unter 60 m2 6,97 6,56 6,82 8,30 8,32 von 60 m2bis unter 100 m2 6,10 6,11 6,44 7,20 6,65 100 m2und mehr 5,40 5,82 6,19 6,28 6,88 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,07 7,38 7,50 7,70 7,44 von 60 m2bis unter 100 m2 5,19 5,47 5,62 5,89 6,37 100 m2und mehr 4,71 4,87 5,02 5,57 6,12 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,83 8,13 8,23 8,90 10,22 von 60 m2bis unter 100 m2 6,17 6,29 6,62 6,90 7,38 100 m2und mehr 6,22 5,69 6,15 6,41 7,38 Rheinland-Pfalz Einfamilienhaus unter 60 m2 7,12 6,81 6,88 8,13 9,32 von 60 m2bis unter 100 m2 6,23 6,36 6,50 7,06 7,45 100 m2und mehr 5,52 6,05 6,25 6,15 7,72 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,30 7,77 7,66 7,64 8,44 von 60 m2bis unter 100 m2 5,35 5,76 5,75 5,85 7,22 100 m2und mehr 4,87 5,13 5,13 5,53 6,94 Mietwohngrundstück unter 60 m2 8,33 8,82 8,67 9,11 11,95 von 60 m2bis unter 100 m2 6,57 6,81 6,98 7,06 8,62 100 m2und mehr 6,62 6,18 6,49 6,57 8,62 Saarland Einfamilienhaus unter 60 m2 6,07 6,18 6,13 8,39 9,03 von 60 m2bis unter 100 m2 5,32 5,76 5,79 7,29 7,21 100 m2und mehr 4,71 5,48 5,57 6,35 7,47 Zweifamilienhaus unter 60 m2 6,33 7,13 6,93 8,00 8,30 von 60 m2bis unter 100 m2 4,63 5,28 5,19 6,13 7,09 100 m2und mehr 4,22 4,71 4,63 5,80 6,82 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,74 8,70 8,41 10,24 12,62 von 60 m2bis unter 100 m2 6,10 6,73 6,77 7,94 9,10 100 m2und mehr 6,15 6,10 6,30 7,37 9,10 Sachsen Einfamilienhaus unter 60 m2 6,70 6,21 5,71 8,23 8,97 von 60 m2bis unter 100 m2 5,87 5,79 5,39 7,15 7,17 100 m2und mehr 5,19 5,52 5,19 6,23 7,43 Zweifamilienhaus unter 60 m2 5,92 6,09 5,47 6,67 7,00 von 60 m2bis unter 100 m2 4,34 4,51 4,11 5,11 5,99 100 m2und mehr 3,94 4,01 3,67 4,83 5,75 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,57 7,77 6,95 8,93 11,12 von 60 m2bis unter 100 m2 5,98 6,01 5,60 6,92 8,02 100 m2und mehr 6,02 5,44 5,20 6,42 8,02 Sachsen-Anhalt Einfamilienhaus unter 60 m2 6,23 5,78 5,53 7,43 7,79 von 60 m2bis unter 100 m2 5,45 5,39 5,22 6,45 6,23 100 m2und mehr 4,83 5,14 5,02 5,62 6,45 Zweifamilienhaus unter 60 m2 6,19 6,37 5,96 6,75 6,83 von 60 m2bis unter 100 m2 4,54 4,72 4,47 5,17 5,85 100 m2und mehr 4,13 4,20 3,98 4,89 5,62 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,22 7,41 6,90 8,24 9,90 von 60 m2bis unter 100 m2 5,69 5,72 5,55 6,38 7,14 100 m2und mehr 5,74 5,19 5,16 5,93 7,14 Schleswig-Holstein Einfamilienhaus unter 60 m2 7,16 6,92 6,87 8,47 9,24 von 60 m2bis unter 100 m2 6,28 6,45 6,49 7,35 7,37 100 m2und mehr 5,55 6,14 6,24 6,41 7,64 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,55 8,10 7,86 8,18 8,58 von 60 m2bis unter 100 m2 5,54 6,01 5,90 6,27 7,34 100 m2und mehr 5,03 5,34 5,26 5,92 7,06 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,85 8,39 8,10 8,89 11,09 von 60 m2bis unter 100 m2 6,19 6,47 6,52 6,89 7,99 100 m2und mehr 6,24 5,87 6,06 6,40 7,99 Thüringen Einfamilienhaus unter 60 m2 7,36 6,58 6,41 8,31 9,59 von 60 m2bis unter 100 m2 6,45 6,13 6,05 7,22 7,66 100 m2und mehr 5,71 5,83 5,82 6,29 7,94 Zweifamilienhaus unter 60 m2 7,07 7,00 6,67 7,30 8,12 von 60 m2bis unter 100 m2 5,19 5,19 5,00 5,59 6,95 100 m2und mehr 4,71 4,62 4,45 5,29 6,68 Mietwohngrundstück unter 60 m2 7,70 7,61 7,22 8,33 11,00 von 60 m2bis unter 100 m2 6,08 5,88 5,81 6,45 7,94 100 m2und mehr 6,12 5,33 5,40 6,00 7,94 - II.
- MietniveaustufenZur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:
Mietniveaustufe 1 – 20,0 % Mietniveaustufe 2 – 10,0 % Mietniveaustufe 3 +/– 0 % Mietniveaustufe 4 + 10,0 % Mietniveaustufe 5 + 20,0 % Mietniveaustufe 6 + 30,0 % Mietniveaustufe 7 + 40,0 % Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.
Fußnoten
Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.